Ossature en bois

 Maison à double ossature préfabriquée en bois K 28 (basse énergie)

 

 

Maison de M. & Mme Leleux - architecte & propriétaire

Caractéristiques 

L'habitation à basse énergie est orientée de la meilleure façon pour permettre des économies. La situation idéale est l'exposition nord-sud. En plus, l'habitation à basse énergie se caractérise par un concept de construction compacte et l'enveloppe extérieure a un niveau d'isolation supérieur à la moyenne.

Qu'est-ce que la double ossature?

On parle de double ossature parce que les murs extérieurs sont dédoublés. En effet, le mur est constitué de 2 épaisseurs différentes. La première épaisseur est le porteur du mur qui fait 15cm. Il est constitué de montants de 12,5cm fermés de part et d'autre de panneaux osb de 22mm et rempli de laine minérale. Contre cette première épaisseur vient se fixer une contre-cloison de 8cm. Celle-ci est remplie de laine minérale de 7,5cm et fermée par une plaque Vidiwall (genre de gyproc ou placo très renforcé qui peut soutenir +/- 30kg /m²). L'épaisseur du mur permet d'insérer une double isolation de 12,5 cm et de 7,5cm. En étant croisée, ces 2 couches d'isolation permettent de réduire à son maximum les ponts thermiques dans les murs extérieurs.

 

Comment se passe les travaux et quels sont les délais?

Lorsque que vous avez votre permis de bâtir et que vous avez signé le contrat de votre habitation en bois, il faut compter 2 à 2,5 mois avant l'arrivée de l'ossature en bois. Pendant ce temps, un entrepreneur de gros-oeuvre effectue les fondations, la dalle ou vide sanitaire et l'égouttage.

Votre ossature est fabriquée en usine par panneaux et acheminée sur chantier par camions.

Environ 1 semaine avant l'arrivée de l'ossature, les monteurs viennent tracer sur la dalle les murs du rez de chaussée.

Lorsque l'ossature est arrivée, le montage commencera le jour même. Il consiste à sortir les panneaux des camions à l'aide du grue et de les fixer à la dalle aux endroits prévus. On monte d'abord l'entièreté du rez, puis ce sera le tour des planchers, des murs de l'étage et de la toiture. Un montage dure environ 3 à 4 jours. Les menuiseries extérieures sont déjà intégrées dans les murs. Seules les baies d'angles et les châssis de grande hauteur sont placés après le montage.

 

Pose du rez                                              Pose du rez  

  

 Pose des planchers                                  Pose de l'étage                                       

 

Pose de la toiture                                      Presque terminée

Comment se déroule le reste des travaux?

Pour l'extérieur, on commence par poser la brique et en même temps, l'électricien et le sanitariste commencent à l'intérieur.

Lorsque la brique est terminée, c'est au tour du couvreur pour la toiture. Dès que l'électricien et le sanitariste ont terminés, on projette l'isolation de sol et le plafonneur peut commencer. Il y a un gain de temps énorme au niveau du plafonnage. En travaillant avec des plaques intérieures, on les enduit avec une fine couche de plafonnage. Comme la maison est très isolée et que l'enduit est mince, cela permet un séchage rapide. Il ne faut attendre que 15 jours pour pouvoir mettre en couleur.

Le carreleur peut enfin arriver pour couler les chapes de béton et poser le carrelage.

Lorsque le carrelage est terminé, l'électricien pose les radiateurs et prises et le sanitariste pose le mobilier de sdb.

En 6 mois, vous pouvez rentrer dans votre maison qui est déjà complètement sèche.

En conclusion pour les délais, il faut compter 2 à 2,5 mois pour l'arrivée de l'ossature en bois et 3 à 4 mois pour terminer la maison.

 

Coût

Une habitation à basse énergie n'est pas l'autre. Il est par conséquent très difficile de faire une estimation du coût. Une habitation à basse énergie consomme 50 à 60% moins qu'une habitation classique. 

Pour avoir une idée de prix par rapport à la superficie, 

Pour une habitation de +/-90m² au sol avec un étage semi-mansardé (+/- 175m² habitable), il faut compter +/- 185000€ tout fini (GO+toiture+châssis+électricité+chauffauge+plafonnage+carrelage+portes et escalier intérieurs). On compte +/- 10 à 15% de plus qu'une maison en briques-blocs. Mais on regagne cette hausse sur la consommation d'énergie.

Pour une habitation de +/- 120m² au sol (+/- 230m² habitable), il faut compter +/- 200000 à 210000€ tout fini. Pour cette surface, il n'y a quasi aucune différence de prix par rapport à un maison traditionnelle.

Pour une maison de + de 140m² (+ 275m² habitable), il faut compter +/- 235000 à 250000€ tout fini. Pour cette surface on est 10% moins cher qu'une maison en briques-blocs.

Mais il ne faut pas oublier qu'une maison basse énergie préfabriquée en bois ne prend que +/- 6 mois de travaux. Dans les 6 mois de construction, vous êtes dans votre maison au sec et vous pouvez déjà apposer les peintures. Cela devient très intéressant lorsque l'on a un loyer à payer en plus du prêt hypothécaire.

 

Technologies à intégrer dans sa maison

Si le budget ne vous le permet pas tout de suite, il est préférable de placer un chauffage électrique et un boiler. Le coefficient énergétique de la maison étant bas, la consommation électrique n'explosera pas. De plus, cela vous permettra plus tard de placer des panneaux photovoltaïques et d'être ainsi indépendant en énergie.

Des solutions plus esthétiques que les panneaux fixés directement sur la toiture. Deux solutions sont proposées par les distributeurs de couverture :

  1. Eternit propose une ardoise photovoltaïque qui s'intègre parfaitement avec une toiture en ardoise, l'Arizona.
  2. Koramic propose deux types de tuiles (une plate : Actua Migeon et une ondulée : Tempête 44) qui accueille un module de panneau photovoltaïque créé par Kora Sun.

Si le budget vous le permet, vous pouvez placer une pompe à chaleur et mettre un chauffage par le sol. Il faut compter +/- 12500€ pour la pompe à chaleur et 70€/m² pour le chauffage au sol.